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近几年来,温州的商业综合体可谓是遍地开花,自万达广场、万象城之后的吾悦广场、印象城MEGA等综合体在市区纷纷入驻,对城市能级的提升提供了不少助力。
而在今早,又有一宗商业综合体地块已经出让,根据浙江省土地使用权限网显示,温州市核心区吴桥单元B-07地块,经过1轮竞价,最终被温州市鹿城区工业发展集团有限公司以总价24500万元拿下,成交楼面价3090元/㎡,溢价率0%。
(资料图)
近两年来,坊间一直有传闻本宗地块正是山姆超市,而如今被温州市鹿城区工业发展集团有限公司拿下,果然也印证了这一传闻。
而该地块和山姆超市又有哪些亮点,值得市场如此关注呢?
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地理位置
本宗地块位于鹿城区南郊街道,靠近温州车管所,北面为里垟路,南边有河道,华龙桥路、牛山北路、温州大道等主干道北面为里垟路,南边有河道,华龙桥路、牛山北路、温州大道等主干道。
本宗地块不仅距离城市主干道较近,而且与S1线轻轨站仅约1.5公里的距离,交通较为便利。
图源:浙江省土地使用权限系统
基本信息
地块占地面积约2.83万㎡(约42亩),出让地下用地面积3.76万㎡。地块性质为商务金融用地兼容零售商业用地,兼容比例100%。容积率1.5-2.8,地上总建筑面积≤7.93万㎡,建筑高度≤120米。
其他要求
地块东侧吴丰路段(双龙路-蛟尾潭路段)地下空间二层及以下、吴桥单元B-08b地块(公园绿地)地下空间纳入该地块一并出让,可作为B-07地块配建停车使用。
该地块建筑外立面(不含门窗)以玻璃幕墙为主,采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/㎡,局部采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/㎡。
该地块不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
图源:浙江省土地使用权限系统
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该地块周边配套比较丰富,居住氛围浓厚,主要的配套有印象南塘、白鹿洲公园、会昌湖鹿城水上公园;温州市第二十一中学、南汇小学、温州交通技术学校(牛山北路校区)、温州市广场路小学、温州科技职业学院;温州市中医院、温州市人民医院等。
地块周边近几年的新建商品房比较多,像凯迪融创观澜湾、保利大国璟、凯迪融创新鹿园、众安顺源里等项目大多都已经售罄,且都在陆续交付中,目前还有较多房源在售的仅有华宇鹿城荟一个项目。
图源:浙江省土地使用权网上交易系统
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其实该地块早在2020年就已经挂牌过,当时的起始总价约2.99亿元,起始楼面价约3417元/㎡,计入容积率的地上总建筑面积约87497㎡,但最后因无人报价而流拍。
而在2022年的第一期读地手册中,该地块再次出现在大众视野中,2022年的起始总价约3.32亿元,起始单价约3800元/㎡。计入容积率的地上总建筑面积约87497㎡。
如今再次挂牌出让,起始总价比第一次低了0.54亿元,比第二次低了0.87亿元,起始楼面价比前两次的价格分别低了327元/㎡、710元/㎡,足以见得,为了吸引山姆超市的入驻,相关部门在价格的调整上也是诚意满满。
早前,在网络问政平台上,龙湾、瓯海、鹿城、瓯江口都传出了与山姆超市合作的意向,以至于山姆超市的入驻地址一直是个迷。直到2022年6月底,温州集中签约了107个项目,其中就有沃尔姆山姆会员店。这也就意味着山姆超市确实要落址温州。
图源:温州商报
而在同年9月,温州日报发布了《“温州这十年·鹿城”主题新闻发布会》的文章,其中就明确表示引进沃尔玛山姆会员店,这也正式官宣山姆超市的地址确定在鹿城区。
图源:温州日报
作为世界五百强沃尔玛旗下的高端会员制商店,如今能落户吴桥板块,不仅对板块的能力有提升,而且对整个板块的人居氛围也是一大利好。
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关键词: 山姆超市
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