上周，西湖区召开了近年来规模最大的年度土地推介会，作为西湖区南启发展的重心，之江板块也有多宗住宅和商业用地亮相。

(资料图片仅供参考)

如果关注之江楼市就不难发现，在之江核心区域开发饱和后，今年以及未来几年，之江的供地重点会集中在双浦、 龙坞等新兴区块。

因此，之江新城核心区的存量新房和二手房，就显得弥足珍贵。

西湖区2023年度土地推介会上推出的地块

NO.1 丨 壹

之江新城核心区板块，其实并不是一个行政上的叫法，它主要是以宋城、之江文化中心为核心的一个整建新区。从房地产的视角来看，它在之江板块的认可度颇高。

俯瞰之江核心区

因此，即便去年楼市如何的跌宕起伏，之江核心区内依旧稳如泰山，比如下半年入市的绿城新盘，不到三个月就售罄清盘。

除了集中了之江地区多数的配套资源，近10年来整建开发的核心区板块，凭着背山面水的独特格局，早在20年前就是杭州老牌的顶豪板块。

九溪玫瑰园所在的之江路沿线是杭州传统豪宅别墅板块

作为之江高端低密住宅的代表，九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、阳明谷等低密别墅小区，一直是之江乃至杭州楼市的“流量明星”，虽然九溪玫瑰园的房龄不小，挂牌单价普遍都要20万/㎡以上，但动辄七八千万或一个“小目标”的房源成交周期越来越快，去年年底一套1.5亿左右的九溪玫瑰园房源，仅挂出半天就完成交易。

九溪玫瑰园楼王房源 挂价8亿元

在之江核心区，你会发现这样一个现象，作为代表性的产品，要么是靠着五云山的几个高档别墅，要么是单价五六万的改善小高层和洋房，两者之间，其实有一个跨度巨大的真空地带。

前两年，当九溪云庄、珊瑚世纪和云境这样有天或有地的叠墅产品问世时，市场趋之如骛，让人不禁感叹：原来之江1000多万的改善人群有这么多！

但就像开头讲的那样，之江核心区的土地已经开发殆尽，想在这个范围内找到“有天又有地”的房子，要么门槛太高，要么选择太少。

NO.2 丨 贰

其实，在之江核心区沿江天际线地标建筑之江门的一侧，还藏着十几套有天又有地的四层低密花园，显得十分低调。

之江门一侧的4层低密花园

全知道了解到，这几幢灰白色石材干挂里面的房子由美国WTAG工作室打造，四层揽江低密花园灵感来源于建筑大师贝聿铭的宅邸，采用英伦极简主义建筑形制。

之江门脚下还藏着20余席院落产品

和之江核心区二手叠墅产品150-180㎡的主力面积段不同，之江门的这十几套4层低密花园，起步面积段就是约480㎡，最大的建筑面积约730㎡，控制尺度极为奢侈，4层地上设计，平均一层的面积就在120-180方，而且独门独户，户户都带有花园。

之江门4层低密花园实景

这样的空间尺度感，就连几百米外五云山脚的玫瑰园的许多户型，都望尘莫及。

之江门低密院落产品

而对比同在之江核心区的叠墅产品，同样是千万级的总价，目前能买到180㎡左右的二手次新叠墅产品，但尺度感却是天差地别。

按照建筑面积来算，板块内二手房叠墅的总面积大约是之江门4层低密花园的一层。

之江核心区叠墅房源，相同价格只有180㎡左右

因此，在空间打造上，之江门的4层低密花园就显得十分游刃有余，每个房间不仅都是带卫生间的套房，也可以根据自己的实际需求，改造成书房、会客室等空间……

左右滑动查看样板房实景图

相比市面上传统的商业大平层产品，之江门4层低密花园产品最大的亮点，就是强大的拓展空间。

之江门花园

相对叠墅产品40-50㎡左右的花园面积，想在花园上“做文章”，空间就显得捉襟见肘，但之江门的4层低密花园产品，不仅每一套都带有私享花园，面积段直接从200多㎡起步，最大的花园面积达到了500㎡，4层户户都有40㎡左右的露台。

左右滑动查看花园实景图

长辈想做个鱼池养养鱼，开辟一片土地做“开心农场”，孩子想做一个运动天地，妻子想种满鲜花，摆上秋千看星空……只要空间到位，有天有地的庭院生活在这里轻松实现。

此外，每一套4层低密花园还配有约120-180㎡、层高5.9米的地下空间，你可以做超高挑空，也可以分隔两层，一层作家庭娱乐空间，摆上音响打造影音室或作为私有健身房。另一层开辟会客厅或工作室。

之江门的开发商安徽置地，相信之江的居民都不陌生，今年是它入杭的第七个年头，凭借多个高品质项目打响在了之江的知名度。比如钱江新城的凤起钱潮，凭借高颜值的外立面和产品力，成为当年杭州的现象级楼盘。

凤起钱潮

在之江板块，安徽置地打造的之江门项目，因为其立体的拱门造型，成为了之江沿江天际线的地标之一。

之江天际线

NO.3 丨 叁

全知道了解到，之江门的4层低密花园仅有20余席，虽然项目很低调的几乎没有宣传，但还是被对市场敏锐的高净值人群出手拿下了好几套。

一位业主说，之江的楼市其实有点割裂，像九溪玫瑰园这样的产品，门槛太高了，但是区域内的二手大平层住宅和叠墅，总价1000多万，但是产品还是改善的不彻底，像他们这样总价预算2000万左右的群体，很容易就被之江门的4层低密花园这样有天有地大空间的产品给吸引住。

左右滑动查看实景图

之江门的4层低密花园业主群体中，有一位曾住在钱塘江边大平层的金融大咖，看过很多沿江不远的商业产品，最终被这里有天有地的生活吸引，买下以后就开始装修，今年就要搬到之江来；

之江门

还有一位业主是艺术行业的领军人物，除了看中之江的艺术文化气息，可拓展面积高，毛坯交付的4层低密花园产品，可以让其个性化发挥，设计出理想中的居所。

左右滑动户型设计案例

还有一些客户，在市中心或之江已有住宅，没有学区或落户的问题，但无奈手里已经没有房票，在居住品质上想再改善，于是把目光盯准了之江门的4层低密花园。

从区位上来说，之江门所在的之江新城核心区，数百米外就是之江银泰、四大省级重磅文化配套的之江文化中心等配套。

之江银泰等之江核心区的配套环绕项目周边

对于之江门的4层低密花园业主来说，繁华与宁静只是一个转身的距离。

最重要的是，相比市面上普遍都是期房，之江门的4层低密花园已经是现房呈现，所见即所得。

春节后，之江的楼市又热闹了起来，像之江门的4层低密花园这样的稀缺低密产品，关注度非常高。

还有十几套所见即所得的4层低密花园，如果你亲自来到实体样板间，你会发现，这是市面上很少有的产品，无论是空间感还是格局，都会让一两千万预算的客户群体眼前一亮！

如果你对这样有天有地的产品感兴趣

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✍️主笔：小楠 、AETA| 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、之江门

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关键词： 高层住宅 之江核心区