(资料图)

近日，在阿里法拍房上，钦州上新了两宗重量级的拍卖，即位于钦州市金海湾东大街88号的东盟商贸城多处商铺被拍卖，总起拍价1.1052亿元起。

此次拍卖的东盟商贸城，一共有549处，总建筑面积达到了300014.1平方米，也就是东盟商贸城两栋建筑的一部分商铺，并不是整个东盟商贸城所有的商铺都拍卖，因为东盟商贸城已经有很多商铺已经销售出去了。

拍卖的商铺中，有一部分目前是出租给别人在用，其中就包括钦州市知行高级中学。这549处商铺，全部是在开发商广西中裕置业发展有限公司名下。

东盟商贸城549处商铺被拍卖，是继凤凰欢乐世界以及另外一块地块被拍卖后，东盟商贸城又一个重要资产被拍卖，此前，属于东盟商贸城规划一部分的凤凰欢乐世界以及另外一块地块已经被拍卖，其中金海湾东大街南面、蓬莱大道东侧的57779.59平方米土地使用权在第二次降价拍卖后，被钦州国企 钦州市钦南区发展投资集团有限公司以5254.704万元拍下。

而凤凰欢乐世界地块目前正在进行第三次拍卖中，起拍价6093万元起。凤凰欢乐世界地面上的各种游乐设备已经被拆除，包括大型摩天轮在内，都已经成为了历史了。

东盟商贸城，曾经规划建成为钦州市一个大型的商业项目，规划用地面积高达3000亩，总建筑面积400万平方米，投资超百亿元，由广西中裕置业发展有限公司投资建设，项目全部建成后，将成为特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心以及经济文化交流中心。整个项目分成三期建设，但是一期只建好了两栋大型商贸城以及凤凰欢乐世界后，后面就没有了下文。而建好的两栋商贸城以及凤凰欢乐世界，只是在建成之初火过一把后，后面就渐渐冷清了下来，凤凰欢乐世界关门歇业，两栋大型商贸城出现了大量铺面的空置。后来两栋大型商贸城有一部分出租给一家民办学校用来办学，也算是物尽其用。

东盟商贸城在建设的时候，商铺销售的是非常好，吸引了不少投资人前来购买，因为在2013年那个时候，互联网还没有现在这么发达，线下实体商铺的生意还是非常好的，不少人还是愿意投资实体商铺，据钦州市商务局统计数据显示，到2019年5月，东盟商城一期A区小商品区和B区凤凰商业广场，已销售3659套，累计销售面积111166.88平方米。

但是东盟商贸城建成后，人气是一天不如一天，开始慢慢出现商铺空置。据此前中国房地产报一则有关东盟商贸城的报道，这些商铺都是统一给一个公司进行托管经营，投资者从托管公司那里获取返租金，因为东盟商贸城商铺空置率超过7成，售后返租承诺的回报始终未兑现，最后造成东盟商贸城深陷售后返租泥潭。而据爱企查显示，开发商广西中裕置业发展有限公司已经被列为失信人，自身风险有一千多条。

东盟商贸城走到今天的地步，个人观点是，有经营者经营不善造成的结果，但是也是受互联网电商兴起的冲击，东盟商贸城在建设之初，互联网电商还没有真正兴起，估计开发商也没有预料到现在互联网电商会发展得如此迅猛，那时候，大家买东西，主要还是到实体店购买。但是现在，过去的传统商场，人气是越来越不行了。不但是钦州东盟商贸城，在很多地方，许多原来的大型批发市场、商场等，都面临人流量不足的问题，加上现在新兴起的商业综合体，也是对传统商场形成了巨大冲击。

现在钦州东盟商贸城也在开始转型，部分建筑出租给企业办公、经营酒店、学校等。从地段来看，东盟商贸城所处的金海湾东大街88号，是钦州市城市重点发展开发的片区，地段是非常不错的，交通便捷，周边楼盘越来越多，就是不知道这次拍卖的东盟商贸城549处商铺，会不会有人接手进行盘活利用。

关键词：